梁振英香港房價5年漲134%
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昨日中午，香港特區行政長官梁振英出席午餐講座，詳解香港的長遠房屋策略。他說，房屋問題是香港面對最嚴重而又最迫切的問題。同時，他又強調目前不會"減辣"(指額外印花稅和買傢印花稅的樓市調控政策)。
高樓價使人結婚生育被押後
長遠房屋策略督導委員會日前發佈香港未來十年房屋策略的咨詢文件，引起社會各方熱議。梁振英昨日首先指出，房屋問題是香港面對最嚴重而又最迫切的問題。房屋問題體現在樓價高、租金高，"與2008年底的低位相比，20 13年7月的整體樓價已上升134%"。此外，公屋輪候冊越來越長，部分基層市民住得越來越擠迫，劏房越來越多，很多年輕人由於樓價和租金飆升而要押後結婚或生育計劃。
梁振英分析，香港的房屋主要用機車汽車貸款存在三個問題，第一是樓價和租金上升太快；第二是建屋量不足；第三是人口增加率低。他說，香港房屋的空置率已經處於極低的水品，人口增長率也已經處於相當低的水平，因此問題的關鍵在於加快建屋量。
內地買傢需求催生樓價上升
他表示，會物色適合發展公屋的土地，不論地盤面積大小，都會本著"地盡其用"的宗旨，在最具成本效益及可持續的原則下興建公屋。同時也會重視重建高樓齡公屋的潛力。此外，首批2100個居屋單位，也會在一年多後預售。
在講到樓市需求管理時，梁振英表示，房屋是民生必需品，並非一般產品，它沒有替代性，也不能進口。因此海外社會都有以法例或政策手段，制約或禁止外地買傢購買本地房地產。近年，香港的房地產包括住宅單位吸引不少海外買傢，尤其是中國內地資金甚為充裕的買傢。在供應不足的情況下，外地需求催生樓價進一步上升。
"本屆政府的施政理念是在容易出現短缺的問題上，采取'港人優先'的政策，產科服務如此，奶粉如此，房屋亦理應如此。"梁振英強調，樓市調控的措施已經產生瞭作用，有關的需求管理措施已經有效應對物業市場的非理性亢奮，改變瞭社會認為樓價隻升不跌的非理性預期，並且減輕瞭香港金融體系承受的風險。
梁振英稱，政府建議以"先訂立、後審議"的附屬法例形式調整有關稅率，以確保可以靈活參照市況，及時調整稅率至合適水平，必要時可調整至零稅率。政府會繼續與立法會緊密合作，務求盡快完成立法程序。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08453562378.shtml
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