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根據亞豪機構統計數據顯示，2014年上半年，北京共有13個單價超過5萬元/平方米的高端住宅獲批入市，為市場提供瞭1888套供應量。而從6月份北京高端盤的市場表現來看，63個報價超過5萬元/平方米的高端盤項目在售，其6月份累計成交瞭81套，同比下降63%。
高端盤少賣105億元
"頂級豪宅成交量走高，公寓豪宅市場銷量卻下行，這主要是受改善型產品的拖累所致。"亞豪機構副總經理高姍向記者表示，今年下半年，農業展覽館等地王將入市，預計將刺激高端盤市場，其成交量將止跌回升。
值得註意的是，由於拿地不易，不少開發商都在力爭提升高端項目的軟實力，包括從教育資源、戶型等方面升級老項目的後期產品。比如五礦萬科·如園，其引入中關村二小後，銷售量快速增長，今年上半年成交87套，成交金額高達9.58億元，位於北京高端盤銷售額榜首。
事實上，2013年年末，北京樓市實行的價格管控使得眾多高端樓盤不得不推遲入市時間，而隨著今年上半年"限高令"的解禁，此前被擱淺的高端住宅紛紛"下場"。
"對於開發商來說，不同於普通住宅需要快速去庫存以回籠資金，頂級豪宅是拉升利潤、樹立品牌形象的有效法寶"，高姍坦言道，在拿地不易且賣一套少一套的情形下，擁有位於四環內的豪宅的開發商出於惜售心態，會不斷提升項目售價。
"如園項目今年8月份將有樓王產品入市，戶型及裝修都更為精致。" 北京萬科高端住宅事業部負責頭前重劃區三重區信貸人高廣漢告訴記者，"我們很看好下半年的豪宅市場"。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08162812503.shtml
不過，雖然高端盤供應量較為充足，但整體成交量卻同比大降六成。不過，頂級豪宅與千萬元級豪宅的成交量卻出現分化現象。其具體表現為，2014年1月份至6月份，北京單套總價在1000萬元-2000萬元之間的改善型高端項目共成交539套，比去年同期少銷售瞭404套；而單套總價在2000萬元-3000萬元以上以及單套總價超過3000萬元的頂級豪宅則同比各多銷售瞭4套和16套。
內容來自sina新聞
&北投區土地貸款率利最低銀行emsp;2.1億元的頂級豪宅售出瞭，均價直逼14萬元/平方米的合生·霄雲路8號賣瞭3套，這就是上海和北京兩地今年上半年豪宅市場的表現。
編者按：2014年的上半年已經過去，與2013年的"火熱"相比，今年的樓市基本處在"成交冷淡"的輿論行情中。面對這種情況，不少房產企業都面臨著資金回籠與消化庫存的壓力，為瞭吸引購房者，各種促銷手段可謂"花樣迭出"。
無獨有偶，有消息人士向《證券日報》記者透露，融創中國的農業展覽館地王有可能以15萬元/平方米的價格入市，屆時若促成成交，那麼，北京樓市將邁入"15萬元時代"。不過，融創中國董事長孫宏斌曾高調宣佈要將該項目賣到20萬元/平方米。對此，該人士認為，"這種樓王房源今年不一定推出，畢竟，稀缺性的頂級豪宅要惜售，低開高走或許是該項目入市的銷售策略"。
值得一提的是，從6月份北京高端盤的價格水平來看，上漲趨勢明顯。據亞豪機構統計數據顯示，今年6月份，北京高端盤市場整體成交均價為64297元/平方米，同比上漲21%，創有統計數據以來的歷史新高。
更為值得註意的是，單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅成交4套，而去年同期則沒有售出頂級豪宅，其中，合生·霄雲路8號以均價133590元/平方米的單價成交3套，合計成交金額為2.06億元，而且其直逼14萬元/平方米的成交均價創下北京今年最高房價的紀錄。
對此，高姍認為，頂級豪宅銷量的提升拉動瞭高端盤銷售均價，從而創下歷史新高。
多項目單價將超過10萬元
事實上，今年下半年，隨著融創中國的農業展覽館地王、中赫置業的萬柳地王的入市，高端住宅市場或將整體回暖。
對此，主要負責紫辰院項目的嘉源置業營銷總監張大東向記者表示，今年年底，多個項目售價可能突破10萬元/平方米。
據亞豪機構最新統計數據顯示，今年上半年，北京公寓豪宅產品共成交897套，與去年同期相比大幅下降57%；成交面積為15.9萬平方米，同比回落59%；銷售金額總計為92億元，同比減少105億元。
《證券日報》記者獲悉，從北京高端項目今年上半年的表現來看，雖然千萬元級高端盤成交量下跌，銷售金額同比減少瞭105億元，但單套總價2000萬元以上級別的豪宅銷量卻陡增。
不過，對於下半年豪宅市場的走向，張大東則向記者直言，"我持謹慎樂觀態度"。
"10萬元/平方米左右的物業，有可能在下半年出現集中式的爆發，但其售價會有波動"，亞豪機構副總經理任啟鑫向《證券日報》記者表示，至於融創的農業展覽館地王能否以15萬元/平方米的價格順利入市，甚至入市後能否當年就有成交量，現在都不好說。
高端盤推遲入市 最貴豪宅每平米售價直逼14萬
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