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上周長沙新房成交量升價跌 土地供應爆增211.3%
新浪樂居訊(編輯 易丹)天氣漸冷樓市熱度絲毫未減，上周長沙新房成交量開始微回暖。 據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)監控顯示，上周長沙市六區新建商品住宅成交均價6487元/平，同比下降7.7%;成交1776套，環比下降12.1%。
從10月之後的成交量分析，長沙六區商品住宅成交套數基本維持在2000套以內徘徊，談不上滑坡和驚喜，用業內人的話形容，長沙樓市早已褪去瞭快消光環回歸平穩，處於銷售“平淡期”。據CRIC數據統計，長沙六區上周住宅成交量20.7萬方，環比上升4.1%，同比上升2.7%。上周成交1776套，環比上升0.3%，同比上升12.1% 。
商品住宅成交量有所上升，成交均價卻出現小幅下降。上周成交均價6487元/平，環比下降1.4%，同比下降7.7% 。CRIC房價分析師李婷認為，成交均價下跌的主要原因是區域內例如江山帝景等項目成交均價較低，拉低瞭整體住宅市場成交均價。
從長沙各區域表現來看，成交量最高為嶽麓區8.2萬方，其次為望城區成交3.7萬方、雨花區3.2萬方和開福區成交2.7萬方。在價格方面，雨花區、開福區和望城區成交價格均有所上升外，其餘三個區域成交均價均有不同程度下降。其中芙蓉區下降最為明顯，環比下降17.6%。
CRIC數據監測，在上周有梅溪鑫苑名傢、北京禦園兩個項目開盤，均為首開，總去化率達30%。縱觀上周住宅TOP10銷售排行榜，江山帝景以126套蟬聯榜首，成交面積達1.52萬㎡，洲島長灘位列第二，成交面積達0.53萬㎡，萬國城位列第三，上周成交41套。
值得一提的是，年底土地市場也迎來一波“搶收”行情，商住地供應量沖高。CRIC數據監測，長沙六區上周住宅新增供應49.5萬方，環比上升133.8%，同比上升211.3%。長沙內六區土地供應11宗，而無土地成交。其中望城區8宗，天心區、芙蓉區、嶽麓區各1宗，總共10宗經營性用地。
李婷分析，由於上周供應多是望城區非熱點的地塊，如烏山鎮、星城鎮等鎮區，地塊綜合素質不高，缺乏熱點區域的優質地塊支撐，樓面地價處於中低位的區間。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/16085942559136901556354.shtml
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