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大連新落戶政策實施一年 對外地人購房有帶動不明顯
大連新落戶政策實施一年
去年大連"新落戶政策"實施，業內人士紛紛預測這項新政對樓市的作用幾何。新政實施一年後我們發現：大連"買房可落戶"政策的出臺，從理論上講會對購房者的買房行為產生刺激，但這種刺激並未在短時期內爆發出來。"買房可落戶"政策雖然在理論上會刺激樓市，但由於條款較為苛刻，刺激樓市的作用並不大。
新落戶政策改"購房款"為"購房面積"
2013年3月1日開始，《大連市戶籍準入規定》正式施行。該規定全面放寬瞭大連購房落戶條件。其中，有關條例把之前以"購房款"作為落戶的標準調整為以"購房面積"作為落戶標準，並增加瞭購買存量房(二手房)落戶的規定：在大連市有合法穩定職業的個人購買主城區(旅順口區除外)商品房單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米，存量房單套住宅建築面積達到90平方米或單套非住宅建築面積達到70平方米，即可落戶主城區；新市區、旅順口區購買單套住宅建築面積50平方米或購買單套非住宅建築面積30平方米，即可落戶新市區和旅順口區。
大連市政府相關人士表示，上述《規定》制定的宗旨是推進大連市戶籍管理制度改革，加快全域城市化建設進程。買房落戶隻是其中的一項條款，不意味著房地產政策松動。而且，大連市限購政策沒有變，買房落戶須以限購政策為前提。據悉，目前大連本地人在主城區限購兩套，外地人限購一套。
這項政策甫一出臺，詬病大連"救市"聲四起。對於"買房贈戶口"的說法，多位業內人士表示，此次購房落戶新政並不是為瞭"救市"，以大連新建商品住宅成交均價不足每平方米1.2萬元來計算，70平方米商品住宅總價為84萬元，與此前"80萬元"的購房落戶標準相差較小，再加上近幾年的通貨膨脹率，實際上，並沒有比此前政策更松或者更緊。
外地置業者並未因落戶新政明顯增加
購房落戶的政策對於開發商而言無疑是利好的。但從克爾瑞中心數據顯示看，落戶政策出臺後，大連的樓市成交量並沒有在短期內迎來快速增長。記者咨詢瞭大連多傢售樓處。多位售樓員向記者證實，咨詢"購房落戶"新政的確實多瞭許多，但這些咨詢者在得知落戶具體細則時，往往都比較失望。據瞭解，同位於東港商務區的中信·海港城和星光悅，在成交的客戶結構中，外地置業者占比都在20%左右，與之前東港區域的樓盤比，外地置業者數量並沒有明顯增加；該區域的住宅項目外地人購買占比在5%～10%。
一位售樓員表示，大連"購房落雲林貸款代辦公司信貸年息401信貸年息借貸增貸轉貸戶"新政，對於一次性付款客戶利好，而按揭客戶隻能在貸款還清後才可以辦理落戶。按規定，外地戶口人員在大連購房，前提是需要繳滿一年的社保或者是個人所得稅。這部分購房者大多是剛需置業者，多選擇按揭方式。
但業內人士也認為，大連的落戶新政對房地產企業來說，預示著項目定位或將迎合市場而調整。對中介來說，是一次二手房市場發展的機會，大連市內區域面積較小，新房供應量有限，這時候二手房就成為瞭市場的導向。從成交上看也是如此。目前，新商品房外地置業者購買占比並未提升，而二手房外地購房者逐漸成為成交主流。"從我們的成交客戶構成看，本地購買婚房的和外地購房者加起來能占整體的60%～70%。"瑞傢地產工作人員告訴記者。據瞭解，落戶新政對二手房成交作用日漸凸顯。"春節後，二手房回暖很迅速，交易周期也變快瞭，購房主力主要是購買學區房的傢長、購買婚房的新人以及想在大連落戶的外地人。 "好旺角房屋工作人員說，"落戶新政對成交有一定拉動"。
外地人來連置業更多是被城市環境所吸引
許多媒體都曾組織來自外地的購房者參與"XX看房團"活動。每次來連選房的外地人都對大連房子產生濃厚的興趣。事後大傢分析，外地購房者如此熱衷大連樓盤主要是對大連這座城市的認可，而他們對大連的認可也體現在許多方面，其中不可忽視的一部分是：看好大連得天獨厚的自然環境，宜居的生存生重劃區找資金信貸年息借貸增貸轉貸活氛圍而想頤養天年族。這其中海景房對他們的吸引力最大，不僅是市內的海景房，金石灘、金州新區金渤海岸都在購房者選擇之列。
金石灘作為國傢5A級風景區，占據著養老旅遊的先天條件。旅遊文化地產萬達·大連金石國際度假區的進駐更點亮瞭整個區域。據瞭解，去年萬達·金石天成外地置業者占比高達40%。另外，在金州新區金渤海岸如火如荼地開發的世茂禦龍海灣，濱海新區熱賣的紅星海世界觀、華潤海中國、金廣大連海灣城，旅順中庚香海壹品、藍灣，鉆石海灣周邊的東方水城、鉆石灣......這些項目中雖然很多並未明確打出"旅遊地產"的旗幟，但是外地客戶卻占據瞭他們整體銷售中的很大一部分。 記者白炎
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07312643770.shtml
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