新聞第一街房貸折扣8字頭？庫存高企別犯愁！
??【時隔一年 廣州首套房貸折扣重返8字頭】
??今年前三個季度，因為信貸額度緊張，首套房貸利率能談到92折就要偷笑瞭。算起來，首套房貸利率85折，已經是去年年底的事兒瞭。不過，好消息來瞭，在這兩個月多種利好政策的支持下，信貸優惠持續發酵。時隔一年，廣州的首套房貸市場，終於又見到瞭久違的8字頭折扣！
??據報道，上周開始匯豐銀行在北上深已推出最低88折優惠。這個星期，廣州匯豐銀行也跟上節奏，打出88折的優惠攬客，匯豐銀行也成為今年，廣州首傢房貸利率折扣“破9”的銀行。不過想要享受匯豐銀行利率88折優惠，購房者的貸款額要在100萬以上，如果貸款額在100萬以下，最多可以打9折。
??另外還統計瞭廣州各大銀行的房貸折扣，廣州首套房能打折銀行增至13傢，全市僅剩廣發銀行，首套房貸利率要上浮，而且要去到基準利率上浮20%！有點誇張，廣發是壓根不想做房貸的生意嗎？
??而在放款速度方面，雖然大部分銀行都說自己額度充足，但放款時間基本都要到明年年初或2月份。唯獨是廣州農商銀行很神速，說在資料齊備的情況下，半個月即可放款。
??【廣州新規：經適房未回購情況下不得再購新房】
??據市場援引廣州市白雲區、黃埔區相關房管局的通知，從2014年12月8日起，如已有經適房或限價房登記在買傢名下，該物業未滿五年，在未由市國土房管局申請由該局回購或未安排符合經適房或限價房購買資格者購買情況下，不可再購買新的住宅。
??若買傢名下經適房或限價房已滿五年，可通過補交土地收益價款的形式，將經適房或限價房轉為商品房。這樣一來，買二套房就不存在問題。不過，這個規定在天河區變得更加嚴格，天河區要求買傢在補交土地收益價款，把房屋性質變為商品房後，還得把這套房子賣瞭，才能夠再在限購政策允許范圍內買新房。
??就這個新規定，億達按揭市場部主管陳溢溢評價說，在廣州已明確不再新批準建設經適房的情況下，新的規定將使經適房或限價房得到更有效的循環利用，更大程度的發揮作用，保障更多夾心層的利益。
??房產頻道的特約評論員黃韜就認為，這個並不算新規定，隻是對原有政策的重申和細化。對購買經適房的傢庭，本身就要求名下無商品房，而如果想購買商品房，買傢隻能先把名下已有的經適房退回。
??其實，這當中涉及到一個問題，那就是經適房到底算不算商品房？政府從來沒有明確回應過，但是看回以往的廣州房價數據，政府曾經把經適房的成交價算到商品房裡；那如果經適房算商品房，那對整體商品房市場，會有多大影響呢？
??【創五年新高 廣州樓市11月庫存近15萬套】
??據新快報報道，11月份，廣州樓市庫存接近15萬套大關，創下近五年以來的歷史新高。另一方面，截至11月末，全國龍頭房企絕大多數都未完成全年業績，剩下的一個月內，開發商將集中沖業績，促銷戰引爆在即。業內人士分析說，樓市有望出現翹尾行情。
??【一手住宅未售套數近15萬套】
??具體來說，盡管10月、11月樓市成交大幅回升，廣州樓市連續出現樓盤“日光”的現象，但庫存壓力並未得到根本緩解。搜房網數據監控中心的統計顯示，廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存，在8月和9月均齊齊創出2010年1月以來的月度歷史新高後，11月再度齊齊創出近五年的歷史新高。其中，廣州一手住宅未售套數為146190套，接近15萬套；未售面積為19307999平方米，接近2000萬平方米。
??【開發商年底加快推貨沖業績】
??除瞭庫存巨大，開發商年底沖業績的壓力，也為市場帶來瞭變數。新快報的記者統計，已發佈1月-11月份業績數據的大型房企中，目前僅恒大地產完成1100億元年度目標，實現銷售金額1207億元，同比增22.7%。在此前，保利廣東區域也宣佈銷售業績突破400億元，提前完成目標。但仍有不少處於二三級梯隊的房企，離目標業績還有一定距離，普遍都需要在12月份沖刺年度業績目標。因此，降價去化依然是主旋律，在短期內，房價很難上漲，而開發商還將在年底加快推新節奏。
??【樓市成交量有望出現回升】
??中地行市場研究部監控陽光傢緣數據發現，上周全市網簽1722套，繼四周攀升後有所回落，但仍處於年內較高水平，加之上周10盤齊開，部分項目更取得近九成成交的可人成績。由於2015年春節是在2月份，房企沖刺動作有望延續至明年1月，後續仍有大量項目持續推新。
??12月首周，廣州市商品房住宅共成交1722套，累計20.16萬平方米，全市網簽數與前一周相比總體減少194套，網簽量及網簽面積雙雙環比下降10.13%和8.8%。受外圍區部分個盤影響，整體均價稍稍下調，均價15180元/平方米，環比下降0.38%。
??易居房地產研究院副院長楊紅旭分析說：“年底行情會好過年中，相對比較樂觀。這源於三方力量的積極推動，各類樓市監管政策放松，使得購房門檻在不斷降低，此前的降息降低瞭購房貸款成本，並改變瞭很多人的市場預期，部分持續觀望的購房者正積極入市。此外，由於房價下跌的幅度在收窄，會進一步改變購房者的預期，進而加快入市。”
??【業界看市：市場料將趨穩】
??CRIC研究中心研究員馬千裡認為：“今年以來成交的持續低迷，已經積壓瞭相當數量的剛性需求有待釋放，而政策轉暖下的部分項目低價、平價入市，進一步加快瞭窗口期打開，諸如廣州的雅居樂萬科熱橙、富力東山新天地等項目均是平價或低價熱銷。”
??馬千裡表示，年末將至，政府推地節奏加快、開發商面臨年度業績考驗，可免費線上諮詢台北市青年創業貸款不收你任何費用見各方加緊力度完成年終任務，整體市場進入沖刺階段。此時不少全新盤以筍價入市，在貨量充足、價格合理的情況下，自住買傢可適當考慮。
??某龍頭房地產公司營銷負責人就告訴記者：“我們集團還差200億元的業績沒有完成，年底很多盤都有很多‘壓箱底’的優惠拿出來。公司以往一些面向員工的優惠，很可能普通的購房者在年底也能享受到。”
??關於樓市庫存的話題，我們房產頻道的特約評論員鄧浩志的觀點，很值得參考：1、首先弄清庫存概念，到底是獲得預售證可售的面積，還是包括已經賣出土地可形成未來供應量的；2、庫存高不代表價格不會漲，當升值預期非常高時，存量大也會漲，因為房價是以某一時點交易價格作參照的，即一套成交價一萬，其餘存量都視為一萬，故漲價可不考慮存量。
??【一線城市住宅土地成交再攀新高 地價較去年漲五成】
??房價與地價的關系，一向被業內人士形容成面包與面粉，面粉漲價極有可能帶來面包價格上揚。大炮任志強也曾經說，不斷上升的地價是推高中國房價的主要力量之一。尤其是在中國的一線城市，高昂的地價在房價中的占比有時可能高達七成。
??根據中國新聞網的報道，樓市還在等待政策利好釋放以逐漸止跌，但一線城市土地市場成交已經十分活躍，地價也開始瞭快速攀升。
??中原地產市場研究部最新發佈的數據顯示，截至12月首周，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住宅土地成交總額已超過3200億元，再次刷新歷史記錄。從成交的樓面地價來看，一線城市目前成交的200餘宗住宅土地平均樓面價高達每平方米11781元，與2013年全年7571元的平均地價相比，每平米上漲逾五成，達到55.6%。
??一傢知名房地產企業的高管告訴記者，今年前幾個月受到樓市降溫的影響，許多企業銷售困難，回款周期拉長，大幅減少瞭拿地的動作。土地市場因此自5月開始轉冷，溢價率下滑、土地流拍增加。但隨著近期信貸松綁，一線樓市已經出現企穩的跡象，房企再次入場拍地。
??10月來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。而從9月開始，包括萬科、遠洋等大房企也已經頻頻出手拿地。
??中原地產數據顯示，一線城市今年以來土地成交總金額已逾4700億元，全年有望突破去年所創造的5245億元人民幣的歷史記錄。
??一線城市土地市場加快復蘇與大量房地產企業重回一二線的佈局有直接的聯系，特別是在樓市整體降溫調整的背景下，需求相對旺盛的一二線城市更受青睞。遠洋地產、方興地產、綠地集團等知名房企都明確將一二線樓市作為“主戰場”，這也使一二線城市土地市場競爭不減，升溫加速。
??房企開始搶面粉瞭，面包的價格會怎麼變，相信您心裡有判斷瞭吧？
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/17225948738297575817540.shtml
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