高級房價分析師張斌不讓購房者虛高房價買單
新浪樂居訊（編輯 王曉穎）老百姓買房，房價霧裡看花，樓盤信息更是不透明。6月28日，克而瑞房價點評網上線。不是媒體，不是電商，沒有廣告費，不組織看房，隻提供客觀公正的指導意見，克而瑞信息集團主持設計，歷經11年的基礎數據準備和理論研究積累，致力於打破房價信息不對稱從而打造獨立第三方價格指導平臺。
近日，青島新浪樂居就房價點評網如何確保房價點評的公正、客觀與獨立性等問題，對克而瑞青島分公司信息研展總監、高級分析師張斌先生進行瞭專訪。
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克而瑞青島分公司信息研展總監、高級分析師張斌先生
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許多購房者都存有疑問，如何判定一個樓盤合理的價格？是憑借經驗推斷，還是存在具體的衡量標準？面對這樣的疑問，張斌做出瞭詳細的講解。
對一個樓盤房價做出點評，分為三個階段，項目開盤前，開盤當日和開盤後的首先是建立樓盤項目基礎信息，通過實地拍照，瞭解項目詳情，在項目開盤前一個月對項目做出房價測評；開盤當日，在項目開盤後，經過調研，細化評價樓棟，根據樓棟、樓層、戶數和朝向四個系數，以及對比項目開盤前後的價格差，再對樓盤做出性價比評級。
張斌與同事溝通項目信息
另外，對於城市房價及樓市走向方面，房價點評網通過分析師根據各個區域項目情況，最後分析師會匯總做整個城市報告，分析師根據匯總做一個城市一個月內的市場走勢和價格，哪些區域表現比較好，哪些區域有風險 。同時對登上強烈推薦和持幣觀望兩個等級的排行榜的項目由多位分析師進行原因分析。項目區位、產品和定位的不同，對這些指標之間進行衡量，得出青島市的樓市報告。
評定房價應有的態度：嚴謹、專業
通過目前所有成交數據，針對區域板塊的物業類型作出分別估價，在此基礎上再通過18項指標，如區位交通(公共交通，軌道交通)，生活配套，項目規模，產品規劃(容積率，綠化率)，戶型設計，物業管理等指標，對項目價格做出整體評分。然後再對比項目上個月均價的差額，就決定瞭本月的評級。八大類16項分別評分，綜合得出項目評分，然後再加上項目區域成交情況，得出項目的評測價格。其中也包括樓棟、樓層、戶數和朝向四項系數的評估。正是由於分析類別區分的越詳細，相應作出的評測偏差也就越小，得出的房價分析也就越趨近於精準，而不是如一些購房者認為的經驗判斷。
在分析過後，房價點評網的測評還增加瞭審核程序，分為人機兩重審核。首先是機器對提交的測評報告進行邏輯審核，出現偏差則會每天及時跟進，進行人工修改；二重審核則是人工審核，由三位分析師以及整個分析團隊進行審核，並且三個分析師會分別對項目做出評價，保證觀點公正，且不出現偏差。為瞭保證數據準確，系統審核設置審批單，責任落實到負責人，如果出現信息錯誤，要求開發人出具證據，層層進行技術和評級審核，對於項目價格的變動，設定榜單固定評級後，一旦審核完畢，不能人為修改。
張斌表示，目前房價點評網青島站涵蓋瞭鄭州在售的80餘個項目，作為獨立的第三方權威機構，克而瑞團隊通過實時新鮮的數據分析，對項目房價做出客觀準確的點評，不與購房者、中介、房主產生利益關聯，對於房價評估令開發商產生質疑與不滿，房價點評網會通過調研和溝通，維護客觀的房價認定，同時不能讓購房者為開發商的操作失誤買單。從根本上做到測評報告的公平公正，旨在給購房者提供一個開放、可信的房價指導平臺。
目前，房價點評網包含新房和二手房點評：新房這塊，已覆蓋21個城市的4038個樓盤，分佈全國的200餘名分析師根據戶型、區域、配套、裝修、規劃、產品、物業管理，還有不利條件等各項指標，計算出指導價格，給予樓盤"盡快入手"與"推薦購買"、"謹慎購買"、"持幣觀望"等四大評級；二手房這塊，通過已獲得國傢實用新型專利認證的數據模型，對5個城市3萬多二手房小區進行瞭房價自動測算。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/16122825857.shtml
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