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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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內容來自sina新聞

  從以前的政府做保障房，其餘歸市場，變成瞭政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低價銷售給中低收入的自住型人口，有助於實現"低端有保障、中端有支持、高端有市場"的比較理想的住房供應體系。這一政策也將成為各地效仿的新模式。

  還指出，在推進新型城鎮化中，住房作為基礎性、配套性的作用，是重要的民生定位不會改變。重點發展城市群，適當提高城市住宅用地比例，意味著各城市，特別是特大和大城市，將會出現中心城區"退二進三"的城市更新，未來房地產市場供應規模將會增加。

  房地產服務業進入轉型新時代

  大開發商日子好過些

  2014，土地市場將依舊火爆，但土地價格必須趨於理性。否則在房價不上升、成交量不上升的市場當中，單純的地價上升必然會帶來風險。

  我國房地產市場有明顯區域性，北上廣等地的房價很高，但一些二、三線城市的房地產市場已經出現供過於求的局面。未來房地產市場調控或更多地考慮地區差別。預計房價上漲繼續分化，不排除房價下跌城市數目進一步增加的情況。

2014 樓事猜想

  越來越多的開發商與投資者將資金、項目輸出到境外，這幾乎是本能的套保行動。國內最重要的投資品市場房地產所面臨的壓力越來越大，無房產稅、無投資信息的時代即將過去，趁著人民幣大幅升值、資產仍在高位購入境外發達國傢的資產，是經濟理性人的自然選擇。不僅李嘉誠先生在這麼做，重要的開發商幾乎都在境外開疆拓土。

  2013年政府用多種行政手段去控制房價指數，但最終，2013年房價指數仍然超過瞭21%，因此雖然政策上的價格信號會影響購房者以及投資者對市場走勢的判斷，2014年價格持續上漲的趨勢不會因此發生改變，但房價增幅會出現大幅度的下降。

  調控更突出地方特點

  2014年的房地產市場將是好還是壞？市場本身的調節機制才是最大的"杠桿"。2013年被透支掉的需求和過量的供應，都會影響2014年的市場，淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律，開發商的競爭將更加嚴峻，抓住每個月的機會，可能是項目營銷成功最重要的要素，這也讓屆時的銷售競爭將會更加慘烈。

  明朗的態度下，中央這次的決策也很明確，尤其在戶口上，"要全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件"，高房價的大城市，落戶條件看來還是得"到時候見"。

  對當前房地產市場而言，最有可能直接推進的是房產稅試點擴圍，房地產調控或將以"重稅收、輕管理"的思路展開。對於擁有多套房的炒房客，將會大大增加持有和交易成本，會有較大的影響。

  隨著政府職能轉變和經濟轉型升級，老齡產業陳舊的體制機制將被突破，一個企業自主經營、公平競爭，消費者自由選擇、自主消費，商品和要素自由流動且平等互換的現代市場體制將加快形成。各級政府將對老齡產業發展高度重視，國傢有關部門將就我國老齡事業和產業發展制定整體規劃。以上將共同促使建設、規劃、服務、衛生、金融、土地、稅收、就業、信息化人才培養等36個養老服務業領域的系列化支持措施在2014年不斷完善落地。

  城鎮化政策的總體預期應該是，以直接限制的方式抑制大城市房價上升，傾向於扶植中西部城市群與三四線中小城市，以實現就地城鎮化。

  新型城鎮化，毫無疑問，是2013年最熱的詞之一，也是最廣泛引起爭論的詞之一。從"不要陶醉在城鎮化的數字中"、"城鎮化是過程而不是結果"，到"城鎮化的核心是人的城鎮化"、"城鎮化是一個自然歷史過程"，新型城鎮化的方向和路徑更加明確、清晰。新型城鎮化的提出，帶動瞭我國地方經濟的新一輪增長和發展，也促使多領域探索進一步改革。

  土地成交釋放促投資走高

  城市政策差別化將繼續

  城鎮化--發展方向更明確

  房地產成交量將下降

  從2013年8月開始，房地產投資方面的數據出現略微震蕩下行的態勢，但累計增速整體仍保持在19.2%的水平，下滑幅度不大。年末銀行房貸額度降低，信貸再次收緊，利率優惠出現大面積收縮，致使市場的成交增速也逐漸收窄。不良的銷售業績抑制瞭企業對房產市場的投資熱情。2014年隨著行業整體進入平穩運行期，調控政策預期將穩定，企業投資開工的熱情也逐漸高漲，再加上全國眾多大型房企在上一年度裡收入囊中的大量地塊，這些條件都成為投資增速的有力支撐，預計2014年房地產投資增速將在25%左右。

  土地市場降溫

  有觀點認為2013年最大的變化，莫過於中央對房地產市場的政策思路和管理方式的轉變。新型城鎮化和土地改革這個熱點，對房地產市場產生瞭深遠影響。

  "中央城鎮化工作會議"為2014年的房地產市場明確瞭諸多方向，提出瞭六大工作任務：推進農業轉移人口市民化，提高城鎮建設用地利用效率，建立多元可持續的資金保障機制，優化城鎮化佈局和形態，提高城鎮建設水平，加強對城鎮化的管理。社會反響熱烈，各路聲音也相繼"發出"，無論各持己見的有多少看法，但有一點是都不能否認的，城鎮化將是年度的一支"主旋律"。

  一線城市規模巨大首次置業和首次改善住房條件的消費群體使剛需類項目在2014年繼續熱銷。豪宅類項目抗周期性一向較強，他們的客戶群往往資金實力充足，價格敏感度低，小范圍的政策收緊對這一部分的市場影響不大，風險可能集中在局部，比如上海的遠郊型別墅、北京衛星城區域的高檔公寓等仍可能滯銷。總體上看，一線城市項目銷售唯一存在變數的是中高檔改善類產品，這類項目的客群的特點是兩點：其一，具備一定資金實力但仍有明顯的接受上限，其二，對銀行信貸具有一定的依賴程度，因此，當前一線城市持續上漲的房價、以及未來有可能長期處於收緊狀態的二套房貸政策，將使這部分的市場銷售陷入困境。

  房產稅加速推進

  2014年，對於房地產市場的調控，首先想到的當數房地產稅。十八屆三中全會提出加快房地產稅的立法並適時推進改革。三中全會關於財稅改革的表述，以及近期國務院決定整合不動產登記職責，多種跡象表明，推出房地產稅的步伐會加快。

  2014年"限購、限貸"等措施仍將存在，"房價控制目標、限價、限簽"等可能逐步淡出。

  房地產泡沫不會崩潰

  房地產進入泡沫後期，2014年不會崩潰，但各城市分化將更加嚴重。

  房價整體將上漲，一線城市范圍從中心區域向周邊衛星城拓展。"地球人"無法阻擋中國一線城市居高不下的房價。在資產泡沫後期，市場總是會尋找最厚實的安全島，國內一線城市就是國內最安全的投資地，如果一線城市的中心區域的房地產溢價下降，說明中國經濟與金融已經無法支撐。冰山從外層薄弱處融化，一線城市是中心最厚的地方。

  向境外輸出資金等活動將加劇

  已經到來的2014年裡，房價走勢如何？調控能否奏效？泡沫會否破滅？我們現在能做的隻是：期待中，拭目以待。

  這是地球村時代，轉移資產逃避大的政策風險、環境風險成為現實可行的選項，中國並不僅止於國內各地區、各城市之間，爭奪高凈值、高能力人群，還面臨著全球營商、生存環境的競爭，實際上是個國際競爭力的課題。

  《福佈斯》雜志2014年1月2日撰文指出，"如果中國的環境污染還像今天這般繼續惡化下去的話，中國的房地產總有一天會變得一文不值。年輕一代中國人會選擇離開這個國傢，而不是遷入污染的城市，繼而抑制房地產需求，並加劇該產業產能過剩的問題"。有能力、有意願移民的人越來越多，中國在海外的房地產投資屢創新高。

  上市開發商財務穩健，加杠桿相對理性，對抗行業周期波動能力提升；銷售回款質量比較差、高位加杠桿這些過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。

  從全國來看，土地出讓金也呈現飆漲態勢。2013年截至12月27日，全國300個城市土地出讓金總額為3.04萬億元，已大幅超過2012年全年，同比增長46.34%。"地王"總價水平明顯提高，約為2012年的1.8倍，樓面均價突破1萬元/平方米，創歷史新高。

  全民營銷已經引領瞭房地產變革，樓市銷售也進入瞭電商時代。2013年新浪樂居推出新一代電商平臺"E信通"，創造性地提出瞭電商平臺與媒體服務分離的房產電商運營模式。房地產服務業進入轉型新時代，整個行業將會誕生新的服務內容。

  全民營銷引領變革電商銷售更強勁

  一線城市和熱點二線城市將適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調，而例如房產稅擴圍、土地流轉改革等，在一線城市先行落地機會也較大。

  "自住型商品房"將受追捧

  北京推出的住房調控措施讓人眼前一亮，提出瞭新穎的"自住型商品房"的概念。"自住型商品房"就是房價比周邊商品住房低30%左右，購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。不同於限價房，銷售搖號由政府組織，自住型商品住房則由開發商房屋二胎三胎 房屋二胎三胎缺錢急用哪裡借錢組織銷售、搖號選房，吸引瞭無數購房者。隨著"自住型商品房"項目的陸續開售，千人爭相競逐一套房的現象也隨之出現。

  養老地產或迎來春天

  2013年是養老地產利好政策頻出、產業市場迅速崛起的一年。隨著各項養老政策的逐步落地以及新項目的不斷投入市場，2014年將成為整個行業爆發式生長的一年。

  土地制度、財稅制度改革也將進一步推進，但市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就，在熱點城市房價仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現有的行政化調控手段很難在短期內退出，不同城市的政策取向繼續差別化。熱點城市行政性政策仍將強化，二、三線城市政策面將有序放寬。

  新店房屋汽車貸款一線城市豪宅產品繼續看好

  2013年全國主要的54個城市合計簽約銷售新建商品住宅305萬套，同比增長10.3%，創歷史第二高點，僅次於2009年的322萬套。自2012年6月以來，百城房價連續19個月環比上漲。在經歷瞭一輪成交量的釋放之後，2014年的房地產市場可能迎來"小年"，成交量將有所下降。

  展望2014年，期待房地產市場能進一步健康發展，讓居者有其屋不再是夢想，讓城市裡的"蟻族"們都能有一處遮風擋雨的蝸居。

  房價上漲但增幅會下降

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/15532584318.shtml

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