物業費漲價降服務？政府會監管
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國傢發改委放開的9項地方商品和服務價格與百姓生活密切相關，有人擔心放開價格會導致物業費上漲。國傢發改委價格司相關負責人表示，業委會可公開選聘服務好的物管。那麼，沒有成立業委會的小區怎麼辦？記者瞭解到，廣州已有一套專門針對業委會成立之前物管費調價的機制，以維護業主合法權益。
??發改委稱業主可選聘物管
??價格放開是否會對百姓生活產生影響？
??國傢發改委價格司相關負責人指出，對於非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務收費，可以由業主委員會采取公開招標的方式，比質比價，選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。
??國傢發改委強調，堅持放管結合，並明確瞭加強事中、事後監管的三項具體措施。一是要求經營者嚴格落實明碼標價制度；二是督促行業主管部門加強對本行業相關經營主體服務行為監管；三是要求各級價格主管部門依法加強監管，堅決依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當價格行為。
??沒有業委會調價要過三關車貸新北三峽車貸
??沒有業委會的小區，漲不漲價、漲多少是否都由物管公司說瞭算？
??廣州市國土房管局相關負責人介紹，《廣州市物業管理暫行辦法》早有專門針對沒有成立業委會的小區物管費調價的機制。
??據介紹，《辦法》規定，業主大會成立之前需要對物業服務收費標準進行調整的，物業服務企業應當對上一年度物業項目經營情況和調價方案進行審計，取得審計報告；在小區公告調整物業服務收費的相關事項，並書面告知物業所在的街道辦事處、鎮人民政府，居民委員會、村民委員會以及區、縣級市價格行政管理部門和房地產行政主管部門；調價方案必須經專有部分占建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過，表決結果應當以書面形式在小區公示60日以上；業主對調價方汽車貸款新北貢寮汽車貸款案的表決結果有異議的，可以查驗本人表決意見，物業服務企業應當及時提供業主本人表決意見以供查驗。查驗的業主表決意見與公示的表決結果不一致的，物業服務企業應當重新統計表決結果；業主對物業服務收費標準的調整有爭議的，可以向物業所在地價格行政管理部門申請協調處理或者依法向人民法院提起訴訟。
??也就是說，沒有業委會的小區，若物管費要調價，須經過以上三道關卡：第一道關，審計、公示、備案通過；第二道關也是至為關鍵的：須經專有部分占建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意；第三道關：如果業主不同意，物管公司的調價方案得交由物價部門或者法院來協調處理。
??有關部門將跟進物管服務
??可業主們還是比較擔心，在新一輪漲價潮下物管采取“減量不加價”的方式。市民王先生就稱，即便小區的物管費表面不漲，但服務質量有可能下降。
??對此，廣州市房管局相關負責人說，該如何執行價格改革新規還需要進一步討論和市場調研。雖說執行市場調節價，但如果物業“減量不加價”，作為房管和物價部門，也不會“一放瞭之”，還會做好監測和跟進管理，維護市場價格秩序的穩定。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/16435958150556374844213.shtml
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