金八銀九來瞭 國慶前禪南順共有37個新盤入市
●禪城、南海、順德國慶前入市的新樓盤有37個
●漲價更多是開發商的心理戰，但也不會跌
●對置業需求進行排序，就不會挑花眼
佛山"松限"對購房者、佛山樓市來說意味著什麼？看一組數據就可以知道："松限"首周，佛山新房成交日均成交量，是之前的2倍多。南都記者本周統計發現，計劃在今年8、9月到國慶前入市的新樓盤，在禪城、南海和順德有37個之多，這些項目9成以上都是全新樓盤。開發商普遍指出，以往金九銀十，現在提前到8月，金八銀九成為佛山市場越來越明顯的特征。買房，怎麼說都是件大事，留個精明眼是沒錯的。針對購房者的需求，南都記者深入調查，為你呈現最新最全的佛山購房精明眼。
政策精明眼
"限貸"仍紋絲不動
&桃園復興汽車貸款emsp;佛山的限購政策松綁瞭，不過，作為購房者買房"彈藥"所在的銀行，既有"限貸"政策卻紋絲不動。上周，南都記者以購房者身份向10多傢佛山國有、商業銀行咨詢時瞭解到，對於佛山戶籍以外的個貸申請者，所有銀行都要提供社保、納稅證明。
這意味著，無本地社保證明的外地戶籍購房者，無法申請個貸，廣州客或外地客雖然根據新政，可以憑借身份證在佛山買房，卻隻能一次性付款，一傢三口可買6套房，超出銀行規定的三套以上部分，同樣需一次性付款。
市政精明眼
交通越發便利瞭
今年在佛山買房、選房的市民一定會留意，佛山交通升級力度很大，這也打破瞭買房時固有的區域限制。今年5月，經過一年的緊張施工，季華路實現快速化通行，8處紅綠燈全部取消，開車走完季華路全程僅需要15分鐘左右。禪西新城的海灣城等樓盤反映，通車後，來自禪城主城區的買傢比例增加瞭一倍。
6月份佛山交通再傳利好，佛山地鐵2號線動工瞭。2號線一期預計在2018年底建成後，從禪西新城所在的南莊可直達廣州南站，同時還可以和現在已通車的廣佛地鐵在魁奇路換乘。地鐵2號線途經禪西新城、禪城城南、順德陳村等片區，這讓佛山人買房時有瞭更多的區域選擇餘地。在2號線登州站附近的萬科水晶城和將面市的星英半島項目，來自禪城等片區的購房者比例都比較大。
專傢教你買
價格基本觸底，買房要"按需排序"南投縣小額創業貸款
佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示，佛山樓價在今年3月後一路下行，現在進入到觸底狀態，樓價未必在短期內觸底反彈。價格基本不會跌，這是購房者需要考慮的一個大市特點。
今年8、9月份，佛山新盤的供應量非常大，特別是樓盤之間的集中度很高，購房者應根據自己所希望的生活方式，對自己的置業需求進行排序。比如，你希望買房距離上班近的地方，那就盡量選擇市區樓盤，減少出行的難度，你希望為孩子找學校，那麼學位房應該是首要的考慮因素，要把選房的原則固定好，這樣就不會"挑花瞭眼"。在選取最終買房的區域後，也要學會根據自己個性化的居住需求進行細分，因為同一個區域的樓盤，有的物業管理水平更高，有的社區更時尚，而有的購房者希望住規模大的社區，這些細部的考慮，購房者可根據自己偏好個性化選擇。
供應量大，買傢選擇餘地多
佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇認為，最近確實有一些樓盤提出要漲價，但他覺得消費者不要被嚇到瞭，那是很多開發商的心理戰，從宏觀角度，下半年佛山新盤的供應量蠻大，購房者選擇餘地很大。市場的主流產品，還在於剛需型的洋房，到瞭下半年，開發商也不會說敢於大幅度拉高價格，更多的還是為瞭拉動銷售，特別在近期，購房者集中看房，是比較理想的節點，可以根據需求定產品。需要指出的一點，因為城市規劃條例改變，未來兩三年偷面積的洋房會越來越少，現在90平方米這種居住舒適度的產品，未來面積可能會達到120平米左右，總價也由此上升，購房者要考慮這一因素。
采寫：南都記者周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09084393411.shtml
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