濟南青島一手房價連跌8個月 二手房價跌回5年前
??1月18日,國傢統計局公佈瞭2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中,新建商品住宅價格66個下降,1個上漲,3個持平。我省濟南、青島、煙臺、濟寧4市房價繼續下跌。
??指數顯示,濟南、青島、煙臺、濟寧4市新建商品住宅價格分別比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%,降幅均比上月有所收窄。濟南、青島房價已連跌8個月,煙臺、濟寧連跌7個月。
??相比前年同期,濟南、青島、煙臺、濟寧4市房價分別下跌4.0%、6.5%、5.0%、3.6%。自去年9月4市同時出現環比、同比雙下跌以來,這是第4個月雙下跌。
??二手房方面,濟南、青島、煙臺、濟寧4市分別比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%,除濟南外,三市降幅均比上月有所收窄。以2010年為100的定基指數,青島、煙臺各為98.2、98.6。這意味著,兩市二手房價低於2010年,“跌回瞭5年前”。
??從面積看,不同面積的房價出現分化。新建商品住宅方面,青島144平方米以上的大房子,定基指數(2010年=100)為98.7,價格低於2010年;而其他戶型價格均高於2010年。其他3市的所有戶型價格均高於2010年。
??二手房方面,濟南的90平方米及以下小戶型、青島的90-144平方米、144平方米以上戶型,煙臺、濟寧的144平方米以上大戶型,定基指嘉義房屋汽車貸款乙種工業住宅信貸年息借貸增貸轉貸數(2010年=100)各為99.1,96.9、96.6,94.2,99.3,均出現瞭價格低於2010年的情況。
??成交量方面,從各市房地產主管部門的數據看,在降息、開發商以價換量、年底沖量等因素影響下,2014年12月,濟南、青島、煙臺的新建商品住宅成交量均創下年內單月新高,其中,青島成交量突破萬套。
??70城市房價平均降幅收窄
??18日,國傢統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅價格方面,70個城市中,房價環比下降城市在“觸頂”後減少,且有1個城市房價上漲。
??與上月相比,70個大中城市中,2014年12月份新建商品住宅價格下降的城市有66個,鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平,深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.3%。
??與11月份相比,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個,上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲後,去年12月份出現房價環比上漲城市,顯示樓市下行態勢出現減速情形。
??值得註意的是,與前年同月相比,去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中,價格同比下降的城市有68個,廈門、鄭州2個城市上漲。其中,同比價格降幅最大的杭州市,已經連續數月“領跌”全國,12月份的同比降幅達到10.3%。
??據國傢統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用,以及年底開發商沖業績等多重因素影響,商品房成交量大幅攀升。
??在樓市成交大幅升溫帶動下,北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出,全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據中國指數研究院統計,截至2014年12月31日,北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元,同比增長5.2%,再創歷史新高。
??與一線城市的“火熱”相比,二、三線城市稍顯冷清。國傢統計局數據顯示,分城市看,房價分化狀態更加明顯。2014年12月份,從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。
??隨著政策寬松持續以及成交攀升,房價環比跌幅繼續收窄,樓市下行壓力得到階段性紓解。不過,就全國樓市來看,穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。
??據國傢統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。
??雖然房價跌幅收窄,樓市下行壓力民間信貸代書缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸有所減緩,但從全國情況來看,去庫存壓力依然繁重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結構性因素,但基數過大以及成交回歸常態,都使樓市去庫存化承壓。
??中國指數研究院發佈的研究報告指出,截至2014年12月底,其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長,環比上漲1.3%。
??分析人士指出,在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下,2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩態勢,與此相適應,成交情況也難以維持2014年年底的“翹尾”放量態勢,而可能沖高回落進入平穩狀態。
??快房網首席評論員程偉明認為,盡管住宅庫存已構築頂部,且樓市整體環境預期將更加寬松,但就絕大多數城市和開發商而言,去庫存、“以價換量”仍然是當務之急。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08365963101579442974501.shtml
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